الإقامة · الشرق الأوسط
الإقامة · الشرق الأوسطالإقامة الذهبية في الإمارات
إقامة طويلة الأمد في الإمارات للمستثمرين ورواد الأعمال وفئات أخرى مؤهَّلة.
ملخص القرار
- ما الذي تحصلون عليه؟
- الإقامة الذهبية في الإماراتالمسار إلى الجنسيةالإقامة الذهبية وضعُ إقامة، ولا تؤدي إلى الجنسية.
- ما الذي تستثمره عائلتكم؟
- عقار لا تقل قيمته عند الشراء عن AED 2,000,000، ومملوك باسم مقدم الطلب. ويُقبل العقار المرهون مع خطاب عدم ممانعة من البنك (دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
- ما الذي يُضاف إلى ذلك؟
- رسوم تصريح دخول صغيرة (AED 100 لكل منها)، ثم في دبي AED 9,884.75 لإقامة المستثمر لمدة 10 سنوات شاملةً الفحص الطبي والهوية الإماراتية وتصريح الإقامة، و AED 5,774.50 عن كل فرد من العائلة.
النص الكاملإخفاء النص الكامل
الرسوم الحكوميةتصريح دخول للمستثمرين العقاريين: AED 100 للطلب + AED 100 للإصدار + AED 100 رسوم الخدمات الذكية. في دبي، يبلغ إجمالي دائرة الأراضي والأملاك لإقامة المستثمر لمدة 10 سنوات AED 9,884.75، ويشمل ذلك الفحص الطبي (AED 700) والهوية الإماراتية (AED 1,153) وتصريح الإقامة (AED 2,856.75) ورسوم دائرة الأراضي (AED 4,020) والرسوم الإدارية (AED 1,155). تصريح كل فرد من أفراد العائلة لمدة 10 سنوات بقيمة AED 5,774.50، إضافة إلى AED 318.75 مرة واحدة لفتح ملف كفالة العائلة و AED 100 عن كل شخص مكفول.التفاصيل الكاملة أدناه - كم يستغرق ذلك من الوقت؟
- في دبي، مدة خدمة دائرة الأراضي من 7 إلى 10 أيام عمل.
- هل يتعيّن عليكم السفر إلى هناك أو الإقامة فيها؟
- يمكن لحاملي الإقامة الذهبية البقاء خارج الإمارات أكثر من مهلة الأشهر الستة المعتادة دون أن تسقط التأشيرة.
- ما العيب الرئيسي؟
- الرهن العقاري من بنوك محلية محددة فقط؛ والعقارات على المخطط من مطورين معتمدين فقط.
- ضمّ أفراد العائلة
- الزوج/الزوجة, الأبناء, الوالدان · تُطبَّق الشروط
- وضع البرنامج
- قيد التشغيل
نظرة عامة
تمنح دولة الإمارات تأشيرات إقامة طويلة الأمد ضمن فئات عدة، منها المستثمرون ومُلّاك العقارات.
الأرقام أدناه مدروسة ومؤرَّخة. يُرجى تأكيدها مع مستشارك قبل اتخاذ أي قرار.
الطريق إلى الجنسية
لا تقود إلى الجنسية
الإقامة الذهبية وضعُ إقامة، ولا تؤدي إلى الجنسية.
اطّلع على كل طرق الإقامة إلى الجنسية →لمن قد لا يناسب هذا البرنامج
بناءً على الوقائع المسجلة في هذه الصفحة، قد لا يناسبك إذا:
- ميزانيتك أقل من AED 2,000,000، وهو الحد الأدنى المسجل للاستثمار، قبل الرسوم والتكاليف.
- تريد جواز سفر ثانيًا: هذه الإقامة لا تؤدي إلى الجنسية بحد ذاتها.
المسارات الاستثمارية
- المسار الاستثماري
- عقارات مؤهِّلة (بما فيها العقارات على الخارطة أو المرهونة لدى مطوّرين/بنوك معتمدة)، ضمن فئات أخرى للإقامة الذهبية.
- الحد الأدنى للاستثمار
- عقار لا تقل قيمته عند الشراء عن AED 2,000,000، ومملوك باسم مقدم الطلب. ويُقبل العقار المرهون مع خطاب عدم ممانعة من البنك (دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
ضمّ أفراد العائلة
الزوج/الزوجة
مذكور في القاعدة
الأبناء
مذكور في القاعدة
الوالدان
مذكور في القاعدة
الإخوة والأخوات
غير مذكور في القاعدة
ترد الأعمار والإعالة والشروط الأخرى في القاعدة أدناه؛ يُرجى التحقق منها لكل فرد من أفراد العائلة.
- المُعالون المؤهَّلون
- تتيح الإقامة الذهبية كفالة أفراد العائلة، بمن فيهم الزوج/الزوجة والأبناء (البوابة الرسمية).
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
مراحل تقديم الطلب
- 1في مسار العقارات، يجب أن يمتلك المستثمر بالكامل عقارًا اشتُري بما لا يقل عن AED 2 مليون؛ ويحتاج العقار المرهون إلى خطاب عدم ممانعة من المصرف.
- 2يمكن للمستثمر المقيم خارج الإمارات طلب تصريح دخول للمستثمر العقاري من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) عبر تطبيقها الذكي أو موقعها الإلكتروني أو مراكز خدمة المتعاملين باستخدام UAE Pass؛ وتذكر ICP مدة خدمة قدرها يومان.
- 3في دبي، يتقدم مقدّم الطلب (الذي يجب أن يكون داخل الإمارات) شخصيًا في أحد مراكز الإقامة الذهبية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مقدّمًا جواز السفر وسند الملكية والصورة ودافعًا الرسوم.
- 4يُجرى الفحص الطبي في مركز الخدمة، وتُعدّ رسوم الهوية الإماراتية والإقامة جزءًا من الباقة.
- 5يُرسل تصريح الإقامة بالبريد الإلكتروني؛ وتحدد دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مدة خدمة من 7 إلى 10 أيام عمل. ويمكن للحاملين كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء، والتأشيرة قابلة للتجديد.
قد تتغير الخطوات والمدد الزمنية؛ ويؤكد لك مستشارك الإجراءات المعمول بها قبل تقديم طلبك.
جداول زمنية استرشادية
- المدة الاسترشادية للمعالجة
- في دبي، مدة خدمة دائرة الأراضي من 7 إلى 10 أيام عمل.
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
الاستثمار والرسوم
نعرض دائمًا مبالغ الاستثمار المؤهِّلة والرسوم الحكومية بشكل منفصل. ولا ننشر رقمًا واحدًا بوصفه «السعر الإجمالي»، إذ يتوقف الإجمالي على تكوين العائلة والظروف الخاصة.
تقدير لعائلتكم
- الاستثمار لأسرتكم
- AED 2,000,000
- عقار مؤهِّل، تأشيرة لمدة 10 سنوات
- الإجمالي المعروف حتى الآن
- AED 2,009,885
- 4 بنود تكلفة غير مشمولة بعد
يُحتسب الأطفال بعمر 10 سنوات والوالدان بعمر 60 سنة ما لم تُدخلوا الأعمار في الحاسبة. التفصيل الكامل والأعمار
الاستثمار المؤهِّل
- عقار مؤهِّل، تأشيرة لمدة 10 سنوات
- AED 2,000,000
- الرسوم الحكومية
- تصريح دخول للمستثمرين العقاريين: AED 100 للطلب + AED 100 للإصدار + AED 100 رسوم الخدمات الذكية. في دبي، يبلغ إجمالي دائرة الأراضي والأملاك لإقامة المستثمر لمدة 10 سنوات AED 9,884.75، ويشمل ذلك الفحص الطبي (AED 700) والهوية الإماراتية (AED 1,153) وتصريح الإقامة (AED 2,856.75) ورسوم دائرة الأراضي (AED 4,020) والرسوم الإدارية (AED 1,155). تصريح كل فرد من أفراد العائلة لمدة 10 سنوات بقيمة AED 5,774.50، إضافة إلى AED 318.75 مرة واحدة لفتح ملف كفالة العائلة و AED 100 عن كل شخص مكفول.
- التكاليف الإضافية التقديرية
- في دبي، نحو AED 9,885 رسومًا حكومية لتصريح الإقامة لمدة 10 سنوات (الفحص الطبي، والهوية الإماراتية، ورسوم الإقامة ودائرة الأراضي)، إضافة إلى نحو AED 5,775 عن كل فرد من أفراد العائلة، ورسوم لمرة واحدة بقيمة AED 318.75 لفتح ملف كفالة العائلة.
- قيد التأكيد
- رسوم العناية الواجبة · فترة الاحتفاظ بالاستثمار
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
متطلبات الإقامة
- متطلبات الإقامة
- يمكن لحاملي الإقامة الذهبية البقاء خارج الإمارات أكثر من مهلة الأشهر الستة المعتادة دون أن تسقط التأشيرة.
- متطلبات التجديد
- قابلة للتجديد. تصف كل من ICP ودائرة الأراضي والأملاك في دبي المسار العقاري (بقيمة AED 2 مليون على الأقل) بأنه إقامة لمدة 10 سنوات. غير أن الجدول الموجز على البوابة الرسمية لحكومة الإمارات (المحدَّث في 28 يوليو 2026) لا يزال يذكر 5 سنوات للاستثمارات العقارية، لذا يُرجى التحقق من المدة عند تقديم الطلب.
- مسار محتمل إلى الجنسية
- الإقامة الذهبية وضعُ إقامة، ولا تؤدي إلى الجنسية.
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
العناية الواجبة والمستندات
يخضع مقدّمو الطلبات والمُعالون المشمولون لتدقيق في السيرة ومصدر الأموال من قِبل الجهة المختصة. وتُحدَّد متطلبات المستندات خلال مرحلة الإعداد، ولا حاجة إلى أي مستندات للاستشارة الأولى.
اعتبارات وقيود ومخاطر
قيود مهمة
الرهن العقاري من بنوك محلية محددة فقط؛ والعقارات على المخطط من مطورين معتمدين فقط.
- الإقامة ليست جنسية؛ ويتطلب هذا الوضع عادةً التجديد والامتثال المستمر.
- أي مسار إلى الجنسية يخضع لقانون تجنّس مستقل، يتضمن غالبًا متطلبات إقامة ولغة.
- تغيّرت فئات الاستثمار المؤهِّلة في عدد من الدول خلال السنوات الأخيرة.
- الإقامة الضريبية مختلفة عن وضع الهجرة، وتتطلب مشورة متخصصة.
الوضع والجهة المختصة
- حالة التشغيل
- قيد التشغيل
- الجهة الحكومية الرسمية
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)، الإمارات العربية المتحدة
- قيد التأكيد
- الأساس القانوني · القيود المتعلقة بالجنسية
تتغير قواعد البرامج؛ ويؤكد مستشارك كل رقم قبل أن تلتزم.
الأسئلة الشائعة
هل برنامج الإمارات العربية المتحدة مفتوح حاليًا؟
يجري التأكد من إتاحة البرنامج خلال التحقق. يُرجى التحدث إلى أحد المستشارين لمعرفة الوضع الحالي.
ما الحد الأدنى للاستثمار للإقامة الذهبية في الإمارات؟
عقار لا تقل قيمته عند الشراء عن AED 2,000,000، ومملوك باسم مقدم الطلب. ويُقبل العقار المرهون مع خطاب عدم ممانعة من البنك (دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
هل يمكن ضمّ أفراد عائلتي؟
تتيح الإقامة الذهبية كفالة أفراد العائلة، بمن فيهم الزوج/الزوجة والأبناء (البوابة الرسمية).
هل يوجد حد أدنى لمدة الإقامة في الإقامة الذهبية في الإمارات؟
يمكن لحاملي الإقامة الذهبية البقاء خارج الإمارات أكثر من مهلة الأشهر الستة المعتادة دون أن تسقط التأشيرة.
كم تستغرق الإجراءات؟
في دبي، مدة خدمة دائرة الأراضي من 7 إلى 10 أيام عمل.
هل تؤدي الإقامة الذهبية في الإمارات إلى الجنسية؟
الإقامة الذهبية وضعُ إقامة، ولا تؤدي إلى الجنسية.
ناقش خيارات الإمارات العربية المتحدة مع أحد المستشارين.
شاركنا أهدافك بسرية تامة، وسيعرض عليك أحد مستشارينا الخيارات التي قد تلائم عائلتك وظروفك.