الإقامة · أوروبا
الإقامة · أوروباالتأشيرة الذهبية في اليونان
الإقامة في اليونان عبر استثمار مؤهِّل، بحدود دنيا تختلف باختلاف المنطقة.
ملخص القرار
- ما الذي تحصلون عليه؟
- التأشيرة الذهبية في اليونانالمسار إلى الجنسيةيجوز التقدّم بطلب الجنسية بعد سبع سنوات من الإقامة، رهنًا باستيفاء متطلبات التجنّس.
- ما الذي تستثمره عائلتكم؟
- عقارات اعتبارًا من EUR 400,000، أو EUR 800,000 في أثينا وثيسالونيكي والجزر الكبرى؛ وEUR 250,000 للمباني المحوَّلة أو الأبنية المدرجة المرمَّمة.
النص الكاملإخفاء النص الكامل
العقارات: EUR 250,000 لتحويل عقار تجاري إلى سكني أو لترميم مبنى مُدرج في سجل التراث؛ وفيما عدا ذلك ابتداءً من EUR 400,000، أو EUR 800,000 في أثينا وسالونيك والجزر الكبرى.التفاصيل الكاملة أدناه - ما الذي يُضاف إلى ذلك؟
- الرسوم الحكوميةرسوم إلكترونية بقيمة EUR 2,000 لتصريح المستثمر، إضافةً إلى EUR 16 لبطاقة الإقامة.
- كم يستغرق ذلك من الوقت؟
- نحو 4 إلى 6 أشهر، بحسب مسار الاستثمار.
- هل يتعيّن عليكم السفر إلى هناك أو الإقامة فيها؟
- لا يُشترط حد أدنى للإقامة؛ ويجب الاحتفاظ بالاستثمار لتجديد التصريح.
- ما العيب الرئيسي؟
- منازل المسار القياسي لا تقل مساحتها عن 120 مترًا مربعًا وتُشترى بوصفها عقارًا واحدًا؛ ولا يجوز التأجير قصير الأجل مثل Airbnb.
النص الكاملإخفاء النص الكامل
يجب ألّا تقل مساحة العقارات السكنية في المسارات القياسية عن 120 مترًا مربعًا وأن تُشترى عقارًا واحدًا؛ ويُحظر التأجير قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية (مثل Airbnb) (القانونان 5100/2024 و 5275/2026).التفاصيل الكاملة أدناه - ضمّ أفراد العائلة
- الزوج/الزوجة, الأبناء, الوالدان · تُطبَّق الشروط
- وضع البرنامج
- قيد التشغيل
نظرة عامة
تمنح اليونان تصاريح إقامة للمستثمرين المؤهَّلين.
الأرقام أدناه مدروسة ومؤرَّخة. يُرجى تأكيدها مع مستشارك قبل اتخاذ أي قرار.
الطريق إلى الجنسية
7 سنواتمن الإقامة قبل أن تتمكن من التقدم للجنسية
يجوز التقدّم بطلب الجنسية بعد سبع سنوات من الإقامة، رهنًا باستيفاء متطلبات التجنّس.
اطّلع على كل طرق الإقامة إلى الجنسية →لمن قد لا يناسب هذا البرنامج
بناءً على الوقائع المسجلة في هذه الصفحة، قد لا يناسبك إذا:
- ميزانيتك أقل من EUR 250,000، وهو الحد الأدنى المسجل للاستثمار، قبل الرسوم والتكاليف.
المسارات الاستثمارية
- المسار الاستثماري
- العقار (يتوقف الحد الأدنى على الموقع ونوع العقار)، أو وديعة لأجل بقيمة EUR 500,000، أو EUR 350,000 في صناديق يونانية مؤهِّلة، أو مساهمة بقيمة EUR 500,000 في رأس مال شركة.
- الحد الأدنى للاستثمار
- العقارات: EUR 250,000 لتحويل عقار تجاري إلى سكني أو لترميم مبنى مُدرج في سجل التراث؛ وفيما عدا ذلك ابتداءً من EUR 400,000، أو EUR 800,000 في أثينا وسالونيك والجزر الكبرى.
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
ضمّ أفراد العائلة
الزوج/الزوجة
مذكور في القاعدة
الأبناء
مذكور في القاعدة
الوالدان
مذكور في القاعدة
الإخوة والأخوات
غير مذكور في القاعدة
ترد الأعمار والإعالة والشروط الأخرى في القاعدة أدناه؛ يُرجى التحقق منها لكل فرد من أفراد العائلة.
- المُعالون المؤهَّلون
- الزوج/الزوجة، والأبناء دون 21 عامًا، ووالدا مقدّم الطلب ووالدا الزوج/الزوجة.
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
مراحل تقديم الطلب
- 1أجرِ الاستثمار المؤهل، كشراء عقار بملكية تامة، على أن يُدفع بتحويل مصرفي أو شيك مسطّر أو بطاقة؛ ويتوقف الحد الأدنى للمبلغ على الموقع ونوع العقار.
- 2قدّم الطلب إلكترونيًا عبر بوابة الخدمات الإلكترونية لوزارة الهجرة واللجوء، من داخل اليونان بتأشيرة وطنية سارية أو من الخارج عبر وكيل يحمل توكيلًا مصدّقًا بالأبوستيل.
- 3ارفع المستندات الداعمة مثل الشهادة التوثيقية وإثبات السجل العقاري والتأمين الصحي الخاص، وادفع رسوم التصريح البالغة EUR 2,000 إضافةً إلى EUR 16 لطباعة التصريح.
- 4بعد التحقق من الاكتمال، يتسلّم مقدّم الطلب شهادة تقديم، وتُجمع البيانات البيومترية أثناء النظر في الطلب.
- 5يُصدر المدير المختص التصريح أو يرفضه؛ ويقدّر السجل الرسمي للخدمات المدة الإجمالية بنحو 50 إلى 60 يومًا، ويمكن الطعن في الرفض خلال شهرين.
- 6التصريح صالح لمدة خمس سنوات ويمكن تجديده ما دام العقار مملوكًا، مقابل رسوم إضافية بقيمة EUR 2,000 وإثبات استمرار الملكية.
قد تتغير الخطوات والمدد الزمنية؛ ويؤكد لك مستشارك الإجراءات المعمول بها قبل تقديم طلبك.
جداول زمنية استرشادية
- المدة الاسترشادية للمعالجة
- نحو 4 إلى 6 أشهر، بحسب مسار الاستثمار.
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
الاستثمار والرسوم
نعرض دائمًا مبالغ الاستثمار المؤهِّلة والرسوم الحكومية بشكل منفصل. ولا ننشر رقمًا واحدًا بوصفه «السعر الإجمالي»، إذ يتوقف الإجمالي على تكوين العائلة والظروف الخاصة.
تقدير لعائلتكم
- الاستثمار لأسرتكم
- EUR 250,000
- عقار مُحوَّل / مُرمَّم
- الإجمالي المعروف حتى الآن
- EUR 250,000
- 6 بنود تكلفة غير مشمولة بعد
يُحتسب الأطفال بعمر 10 سنوات والوالدان بعمر 60 سنة ما لم تُدخلوا الأعمار في الحاسبة. التفصيل الكامل والأعمار
الاستثمار المؤهِّل
- عقار مُحوَّل / مُرمَّم
- EUR 250,000
- عقار عادي (ابتداءً من)
- EUR 400,000
- المناطق المميزة (ابتداءً من)
- EUR 800,000
- الرسوم الحكومية
- رسوم إلكترونية بقيمة EUR 2,000 لتصريح المستثمر، إضافةً إلى EUR 16 لبطاقة الإقامة.
- قيد التأكيد
- رسوم العناية الواجبة · التكاليف الإضافية التقديرية · فترة الاحتفاظ بالاستثمار
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
متطلبات الإقامة
- متطلبات الإقامة
- لا يُشترط حد أدنى للإقامة؛ ويجب الاحتفاظ بالاستثمار لتجديد التصريح.
- متطلبات التجديد
- تصاريح إقامة قابلة للتجديد كل خمس سنوات ما دام الاستثمار قائمًا.
- مسار محتمل إلى الجنسية
- يجوز التقدّم بطلب الجنسية بعد سبع سنوات من الإقامة، رهنًا باستيفاء متطلبات التجنّس.
تم التحقق منها مقابل المصادر الرسمية للبرنامج
العناية الواجبة والمستندات
يخضع مقدّمو الطلبات والمُعالون المشمولون لتدقيق في السيرة ومصدر الأموال من قِبل الجهة المختصة. وتُحدَّد متطلبات المستندات خلال مرحلة الإعداد، ولا حاجة إلى أي مستندات للاستشارة الأولى.
اعتبارات وقيود ومخاطر
قيود مهمة
يجب ألّا تقل مساحة العقارات السكنية في المسارات القياسية عن 120 مترًا مربعًا وأن تُشترى عقارًا واحدًا؛ ويُحظر التأجير قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية (مثل Airbnb) (القانونان 5100/2024 و 5275/2026).
- الإقامة ليست جنسية؛ ويتطلب هذا الوضع عادةً التجديد والامتثال المستمر.
- أي مسار إلى الجنسية يخضع لقانون تجنّس مستقل، يتضمن غالبًا متطلبات إقامة ولغة.
- تغيّرت فئات الاستثمار المؤهِّلة في عدد من الدول خلال السنوات الأخيرة.
- الإقامة الضريبية مختلفة عن وضع الهجرة، وتتطلب مشورة متخصصة.
الوضع والجهة المختصة
- حالة التشغيل
- قيد التشغيل
- الجهة الحكومية الرسمية
- وزارة الهجرة واللجوء، اليونان
- الأساس القانوني
- القانون 4251/2014، المادة 20/20B، بصيغته المعدَّلة بالقانون 5100/2024 (الإقامة عبر الاستثمار العقاري).
- قيد التأكيد
- القيود المتعلقة بالجنسية
تتغير قواعد البرامج؛ ويؤكد مستشارك كل رقم قبل أن تلتزم.
الأسئلة الشائعة
هل برنامج اليونان مفتوح حاليًا؟
يجري التأكد من إتاحة البرنامج خلال التحقق. يُرجى التحدث إلى أحد المستشارين لمعرفة الوضع الحالي.
ما الحد الأدنى للاستثمار للتأشيرة الذهبية في اليونان؟
العقارات: EUR 250,000 لتحويل عقار تجاري إلى سكني أو لترميم مبنى مُدرج في سجل التراث؛ وفيما عدا ذلك ابتداءً من EUR 400,000، أو EUR 800,000 في أثينا وسالونيك والجزر الكبرى.
هل يمكن ضمّ أفراد عائلتي؟
الزوج/الزوجة، والأبناء دون 21 عامًا، ووالدا مقدّم الطلب ووالدا الزوج/الزوجة.
هل يوجد حد أدنى لمدة الإقامة في التأشيرة الذهبية في اليونان؟
لا يُشترط حد أدنى للإقامة؛ ويجب الاحتفاظ بالاستثمار لتجديد التصريح.
كم تستغرق الإجراءات؟
نحو 4 إلى 6 أشهر، بحسب مسار الاستثمار.
هل تؤدي التأشيرة الذهبية في اليونان إلى الجنسية؟
يجوز التقدّم بطلب الجنسية بعد سبع سنوات من الإقامة، رهنًا باستيفاء متطلبات التجنّس.
ناقش خيارات اليونان مع أحد المستشارين.
شاركنا أهدافك بسرية تامة، وسيعرض عليك أحد مستشارينا الخيارات التي قد تلائم عائلتك وظروفك.