Résidence · Moyen-Orient
Résidence · Moyen-OrientVisa doré des Émirats
Résidence de longue durée aux Émirats pour les investisseurs, entrepreneurs et autres catégories éligibles.
Synthèse de la décision
- Qu'obtenez-vous ?
- Visa doré des ÉmiratsVoie vers la citoyennetéLe visa doré est un statut de résident ;
- Combien votre famille investit-elle ?
- Bien immobilier d'une valeur d'au moins AED 2,000,000 à l'achat, détenu au nom du demandeur. Un bien hypothéqué est accepté sur présentation d'une lettre de non-objection de la banque (Dubai Land Department).
- Qu'est-ce qui s'ajoute ?
- De petits frais de permis d’entrée (AED 100 chacun), puis à Dubaï AED 9,884.75 pour la résidence de 10 ans de l’investisseur, visite médicale, Emirates ID et permis de séjour compris, et AED 5,774.50 par membre de la famille.
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Frais gouvernementauxPermis d’entrée pour les investisseurs immobiliers : AED 100 de demande + AED 100 de délivrance + AED 100 de frais de services intelligents. À Dubaï, le total du Département foncier pour la résidence de 10 ans de l’investisseur est de AED 9,884.75, qui comprend déjà la visite médicale (AED 700), l’Emirates ID (AED 1,153), le permis de séjour (AED 2,856.75), les frais du Département foncier (AED 4,020) et les frais administratifs (AED 1,155). Le permis de 10 ans de chaque membre de la famille coûte AED 5,774.50, plus AED 318.75 une fois pour ouvrir le dossier de parrainage familial et AED 100 par personne parrainée.Détails complets ci-dessous - Combien de temps cela prend-il ?
- À Dubaï, le délai de traitement du Land Department est de 7 à 10 jours ouvrables.
- Devez-vous vous y rendre ou y résider ?
- Les titulaires du Golden Visa peuvent rester hors des Émirats au-delà de la limite habituelle de six mois sans perdre leur visa.
- Quel est le principal inconvénient ?
- Prêts hypothécaires uniquement auprès de banques locales désignées ; biens sur plan uniquement auprès de promoteurs agréés.
- Inclusion de la famille
- Conjoint, Enfants, Parents · sous conditions
- Statut du programme
- Opérationnel
Vue d'ensemble
Les Émirats arabes unis délivrent des visas de résidence de longue durée dans plusieurs catégories, dont les investisseurs et les propriétaires immobiliers.
Les chiffres ci-dessous sont documentés et datés. Confirmez-les avec votre conseiller avant toute décision.
Vers la citoyenneté
Ne mène pas à la citoyenneté
Le visa doré est un statut de résident ; il ne mène pas à la citoyenneté.
Voir toutes les résidences menant à la citoyenneté →À qui ce programme peut ne pas convenir
D'après les faits recensés sur cette page, il peut ne pas vous convenir si :
- Votre budget est inférieur à AED 2,000,000, l'investissement minimum recensé, hors frais et coûts.
- Vous voulez un second passeport : cette résidence ne mène pas à elle seule à la citoyenneté.
Voies d'investissement
- Voie d'investissement
- Immobilier éligible (y compris sur plan ou hypothéqué auprès de promoteurs/banques agréés), parmi d'autres catégories du visa doré.
- Investissement minimum
- Bien immobilier d'une valeur d'au moins AED 2,000,000 à l'achat, détenu au nom du demandeur. Un bien hypothéqué est accepté sur présentation d'une lettre de non-objection de la banque (Dubai Land Department).
Vérifié auprès des sources officielles du programme
Inclusion de la famille
Conjoint
Mentionné dans la règle
Enfants
Mentionné dans la règle
Parents
Mentionné dans la règle
Frères et sœurs
Non mentionné dans la règle
Les âges, la condition de dépendance et les autres conditions figurent dans la règle ci-dessous ; veuillez les vérifier pour chaque membre de la famille.
- Personnes à charge éligibles
- Le visa doré permet de parrainer des membres de la famille, dont le conjoint et les enfants (portail officiel).
Vérifié auprès des sources officielles du programme
Processus de demande
- 1Pour l'option immobilière, l'investisseur doit détenir en pleine propriété un bien acquis pour au moins AED 2 millions ; un bien hypothéqué nécessite une lettre de non-objection de la banque.
- 2Un investisseur se trouvant hors des Émirats arabes unis peut demander à l'ICP un permis d'entrée d'investisseur immobilier via son application mobile, son site web ou ses centres clients au moyen de UAE Pass ; l'ICP indique un délai de service de deux jours.
- 3À Dubaï, le demandeur (qui doit se trouver aux Émirats arabes unis) dépose sa demande en personne dans un centre Golden Visa du Dubai Land Department, en présentant son passeport, le titre de propriété et une photo, et en acquittant les frais.
- 4Un examen médical est réalisé au centre de services, et les frais d'Emirates ID et de résidence sont inclus dans le forfait.
- 5Le titre de séjour est envoyé par e-mail ; le DLD indique un délai de service de 7 à 10 jours ouvrables. Les titulaires peuvent parrainer leur conjoint et leurs enfants, et le visa est renouvelable.
Les étapes et les délais peuvent évoluer ; votre conseiller confirme la procédure en vigueur avant que vous ne déposiez votre demande.
Calendriers indicatifs
- Délai de traitement indicatif
- À Dubaï, le délai de traitement du Land Department est de 7 à 10 jours ouvrables.
Vérifié auprès des sources officielles du programme
Investissement et frais
Les montants d'investissement éligibles et les frais gouvernementaux sont toujours présentés séparément. Nous ne publions pas de « prix total » unique, car le total dépend de la composition de la famille et de la situation.
Estimation pour votre famille
- Investissement pour votre famille
- AED 2,000,000
- Bien éligible, visa de 10 ans
- Total connu à ce jour
- AED 2,009,885
- 4 postes de coût pas encore inclus
Les enfants sont comptés comme ayant 10 ans et les parents 60 ans, sauf si vous saisissez les âges dans le calculateur. Détail complet et âges
Investissement éligible
- Bien éligible, visa de 10 ans
- AED 2,000,000
- Frais gouvernementaux
- Permis d’entrée pour les investisseurs immobiliers : AED 100 de demande + AED 100 de délivrance + AED 100 de frais de services intelligents. À Dubaï, le total du Département foncier pour la résidence de 10 ans de l’investisseur est de AED 9,884.75, qui comprend déjà la visite médicale (AED 700), l’Emirates ID (AED 1,153), le permis de séjour (AED 2,856.75), les frais du Département foncier (AED 4,020) et les frais administratifs (AED 1,155). Le permis de 10 ans de chaque membre de la famille coûte AED 5,774.50, plus AED 318.75 une fois pour ouvrir le dossier de parrainage familial et AED 100 par personne parrainée.
- Coûts supplémentaires estimés
- À Dubaï, environ AED 9,885 de frais gouvernementaux pour le permis de 10 ans (examen médical, Emirates ID, frais de résidence et du Land Department), plus environ AED 5,775 par membre de la famille et des frais uniques de AED 318.75 pour le dossier de parrainage familial.
- À confirmer
- Frais de vérification préalable · Durée de détention de l'investissement
Vérifié auprès des sources officielles du programme
Conditions de résidence
- Conditions de résidence
- Les titulaires du Golden Visa peuvent rester hors des Émirats au-delà de la limite habituelle de six mois sans perdre leur visa.
- Exigences de renouvellement
- Renouvelable. L'ICP et le Dubai Land Department décrivent tous deux l'option immobilière (au moins AED 2 millions) comme une résidence de 10 ans. Le tableau récapitulatif du portail du gouvernement des Émirats arabes unis (mis à jour le 28 juil. 2026) indique toujours 5 ans pour les investissements immobiliers ; veuillez donc confirmer la durée lors de la demande.
- Voie possible vers la citoyenneté
- Le visa doré est un statut de résident ; il ne mène pas à la citoyenneté.
Vérifié auprès des sources officielles du programme
Vérifications préalables et documents
Les demandeurs et les personnes à charge incluses font l'objet de contrôles d'antécédents et d'origine des fonds par l'autorité compétente. Les pièces requises sont précisées lors de la préparation — aucun document n'est nécessaire pour une première consultation.
Points d'attention, limites et risques
Restrictions importantes
Prêts hypothécaires uniquement auprès de banques locales désignées ; biens sur plan uniquement auprès de promoteurs agréés.
- La résidence n'est pas la citoyenneté ; ce statut exige généralement un renouvellement et une conformité continue.
- Toute voie vers la citoyenneté relève d'une loi distincte sur la naturalisation, qui comporte souvent des conditions de résidence et de langue.
- Les catégories d'investissement éligibles ont évolué dans plusieurs pays ces dernières années.
- La résidence fiscale est distincte du statut migratoire et nécessite un conseil spécialisé.
Statut et autorité
- Statut opérationnel
- Opérationnel
- Autorité gouvernementale officielle
- Autorité fédérale de l'identité, de la citoyenneté, des douanes et de la sécurité portuaire (ICP), Émirats arabes unis
- À confirmer
- Base juridique · Restrictions de nationalité
Les règles des programmes évoluent ; votre conseiller confirme chaque chiffre avant tout engagement de votre part.
Questions fréquentes
Émirats arabes unis : le programme est-il actuellement ouvert ?
La disponibilité du programme est confirmée lors de la vérification. Consultez un conseiller pour connaître le statut actuel.
Quel est l'investissement minimum pour le visa doré des Émirats ?
Bien immobilier d'une valeur d'au moins AED 2,000,000 à l'achat, détenu au nom du demandeur. Un bien hypothéqué est accepté sur présentation d'une lettre de non-objection de la banque (Dubai Land Department).
Ma famille peut-elle être incluse ?
Le visa doré permet de parrainer des membres de la famille, dont le conjoint et les enfants (portail officiel).
Existe-t-il une durée de séjour minimale pour Visa doré des Émirats ?
Les titulaires du Golden Visa peuvent rester hors des Émirats au-delà de la limite habituelle de six mois sans perdre leur visa.
Combien de temps dure la procédure ?
À Dubaï, le délai de traitement du Land Department est de 7 à 10 jours ouvrables.
Le visa doré des Émirats mène-t-il à la citoyenneté ?
Le visa doré est un statut de résident ; il ne mène pas à la citoyenneté.
Émirats arabes unis : échangez avec un conseiller.
Confiez-nous vos objectifs en toute confidentialité. Un conseiller vous présentera les options pertinentes pour votre famille et votre situation.