居留 · 欧洲通过合格投资在希腊居留，门槛因地区而异。
决策摘要
- 您将获得什么？
- 希腊黄金签证入籍途径居住七年后可申请入籍，须符合归化要求。
- 您的家庭需投资多少？
- 房地产自 EUR 400,000 起;在雅典、塞萨洛尼基和较大岛屿为 EUR 800,000;改建项目或受保护建筑修复项目为 EUR 250,000。
完整表述收起完整表述
房地产：商业改住宅或列级建筑修复为EUR 250,000；其他情况起价EUR 400,000，在雅典、塞萨洛尼基及较大岛屿起价EUR 800,000。详细信息见下文 - 还有哪些额外事项？
- 政府费用投资者许可电子费用 EUR 2,000，另加居留卡费用 EUR 16。
- 需要多长时间？
- 视投资途径而定,约 4 至 6 个月。
- 您是否必须前往当地或在当地居住？
- 无最低居住要求；续签许可须保持投资。
- 主要缺点是什么？
- 标准路径:作为单一房产购买的住宅须至少 120 平方米;不得用于 Airbnb 等短期出租。
完整表述收起完整表述
标准途径下的住宅面积须至少 120 平方米，且须作为单一房产购买；黄金签证房产禁止短租（如 Airbnb）（第 5100/2024 号和第 5275/2026 号法律）。详细信息见下文 - 家庭成员随行
- 配偶, 子女, 父母 · 附带条件
- 项目状态
- 运行中
概览
希腊向合格投资者发放居留许可。
以下数据均经调研并注明日期。作出任何决定之前，请先与您的顾问确认。
通往公民身份之路
此项目可能不适合哪些人
根据本页记录的事实，如有以下情况，此项目可能不适合您：
- 您的预算低于记录中的最低投资额EUR 250,000（不含费用和成本）。
投资途径
- 投资途径
- 房地产（门槛取决于地点和房产类型）、EUR 500,000 定期存款、EUR 350,000 合格希腊基金，或 EUR 500,000 公司注资。
- 最低投资额
- 房地产：商业改住宅或列级建筑修复为EUR 250,000；其他情况起价EUR 400,000，在雅典、塞萨洛尼基及较大岛屿起价EUR 800,000。
已与项目官方资料核对
家庭成员随行
配偶
规则中已列明
子女
规则中已列明
父母
规则中已列明
兄弟姐妹
规则中未列明
年龄、受抚养条件及其他条件见下方规则；请就每位家庭成员逐一确认。
- 合格受抚养人
- 配偶、21 岁以下子女，以及申请人和配偶的父母。
已与项目官方资料核对
申请流程
- 1进行合格投资，例如以完全所有权购买房产，并通过银行转账、划线支票或银行卡付款；最低金额视地点和房产类型而定。
- 2通过移民和庇护部的电子服务门户在线申请：持有效国家签证在希腊境内申请，或在境外通过持有经海牙认证授权书的代理人申请。
- 3上传公证证明、土地登记证明及私人医疗保险等证明文件，并缴纳EUR 2,000许可费及EUR 16许可打印费。
- 4经完整性审查后，申请人获得递交证明，并在申请审查期间采集生物识别信息。
- 5主管局长签发或拒绝许可；据官方服务登记册估计，全程约需50至60天，被拒绝的可在两个月内提出上诉。
- 6许可有效期为五年，只要仍持有该房产即可续期，须另缴EUR 2,000费用并提供持续持有的证明。
步骤和时间可能变化；在您申请前，您的顾问将确认当前流程。
参考时间表
- 参考处理时间
- 视投资途径而定,约 4 至 6 个月。
已与项目官方资料核对
投资与费用
合格投资金额与政府费用始终分开列示。我们不公布单一的“总价”，因为总额取决于家庭构成和具体情况。
您的家庭费用估算
子女
父母
- 为您的家庭所作的投资
- EUR 250,000
- 改建 / 修复类房产
- 目前已知总额
- EUR 250,000
- 尚有 6 项费用未计入
除非您在计算器中输入年龄，否则子女按10岁、父母按60岁计算。 完整明细及年龄
合格投资
- 改建 / 修复类房产
- EUR 250,000
- 标准房产（起）
- EUR 400,000
- 核心区域（起）
- EUR 800,000
- 政府费用
- 投资者许可电子费用 EUR 2,000，另加居留卡费用 EUR 16。
- 待确认
- 尽职调查费 · 预估额外费用 · 投资持有期
已与项目官方资料核对
居住要求
- 居住要求
- 无最低居住要求；续签许可须保持投资。
- 续签要求
- 只要投资持续，居留许可每五年可续签一次。
- 潜在入籍途径
- 居住七年后可申请入籍，须符合归化要求。
已与项目官方资料核对
尽职调查与文件
申请人及随行受抚养人须接受主管机关的背景及资金来源审查。文件要求在准备阶段确认——初步咨询无需任何文件。
考量、限制与风险
重要限制
标准途径下的住宅面积须至少 120 平方米，且须作为单一房产购买；黄金签证房产禁止短租（如 Airbnb）（第 5100/2024 号和第 5275/2026 号法律）。
- 居留并非国籍；居留身份通常需要续签并持续合规。
- 任何入籍途径均取决于单独的归化法律，通常包括居住和语言要求。
- 近年来，多个司法管辖区的合格投资类别已发生变化。
- 税务居民身份不同于移民身份，需要专业建议。
状态与主管机构
- 运行状态
- 运行中
- 官方政府机构
- 移民与庇护部，希腊
- 法律依据
- 第 4251/2014 号法律第 20/20B 条，经第 5100/2024 号法律修订（房地产投资居留）。
- 待确认
- 国籍限制
项目规定会发生变化；在您作出承诺之前，您的顾问会核实每一项数据。
常见问题
希腊项目目前是否开放？
项目可用性将在核实过程中确认。请咨询顾问了解当前状态。
希腊黄金签证的最低投资额是多少？
房地产：商业改住宅或列级建筑修复为EUR 250,000；其他情况起价EUR 400,000，在雅典、塞萨洛尼基及较大岛屿起价EUR 800,000。
家人能否一同申请？
配偶、21 岁以下子女，以及申请人和配偶的父母。
希腊黄金签证有最短居住要求吗?
无最低居住要求；续签许可须保持投资。
整个流程需要多长时间？
视投资途径而定,约 4 至 6 个月。
希腊黄金签证能否通往入籍？
居住七年后可申请入籍，须符合归化要求。
