ВНЖ · Ближний Восток
ВНЖ · Ближний Восток«Золотая виза» ОАЭ
Долгосрочный ВНЖ в ОАЭ для инвесторов, предпринимателей и других категорий, отвечающих требованиям.
Краткое изложение решения
- Что Вы получаете?
- «Золотая виза» ОАЭПуть к гражданству«Золотая виза» — это статус резидента;
- Сколько инвестирует Ваша семья?
- Недвижимость стоимостью не менее AED 2,000,000 на момент покупки, находящаяся в собственности заявителя. Недвижимость в ипотеке принимается при наличии письма банка об отсутствии возражений (Dubai Land Department).
- Что оплачивается дополнительно?
- Небольшие сборы за разрешение на въезд (по AED 100), затем в Дубае AED 9,884.75 за 10-летний вид на жительство инвестора, включая медосмотр, Emirates ID и разрешение на проживание, и AED 5,774.50 за каждого члена семьи.
Полная формулировкаСкрыть полную формулировку
Государственные сборыРазрешение на въезд для инвесторов в недвижимость: AED 100 за заявление + AED 100 за выдачу + AED 100 сбор за смарт-услуги. В Дубае итог Земельного департамента за 10-летний вид на жительство инвестора составляет AED 9,884.75 и уже включает медосмотр (AED 700), Emirates ID (AED 1,153), разрешение на проживание (AED 2,856.75), сборы Земельного департамента (AED 4,020) и административные сборы (AED 1,155). 10-летнее разрешение для каждого члена семьи стоит AED 5,774.50, плюс единовременно AED 318.75 за открытие файла семейного спонсорства и AED 100 за каждого спонсируемого.Полные сведения ниже - Сколько времени это занимает?
- В Дубае срок услуги Земельного департамента — 7–10 рабочих дней.
- Нужно ли Вам приезжать туда или жить там?
- Владельцы золотой визы могут находиться за пределами ОАЭ дольше обычных шести месяцев без аннулирования визы.
- В чём главный недостаток?
- Ипотека только в определённых местных банках; строящаяся недвижимость только от одобренных застройщиков.
- Включение семьи
- Супруг(а), Дети, Родители · действуют условия
- Статус программы
- Действует
Обзор
ОАЭ выдают долгосрочные визы резидента по нескольким категориям, включая инвесторов и владельцев недвижимости.
Приведённые ниже данные проверены и датированы. Подтвердите их у своего консультанта до принятия любого решения.
Путь к гражданству
Не ведёт к гражданству
«Золотая виза» — это статус резидента; она не ведёт к гражданству.
Все ВНЖ, ведущие к гражданству →Кому эта программа может не подойти
По фактам, указанным на этой странице, программа может вам не подойти, если:
- Ваш бюджет меньше AED 2,000,000 — минимальной учтённой инвестиции, без учёта сборов и расходов.
- Вам нужен второй паспорт: этот вид на жительство сам по себе не ведёт к гражданству.
Инвестиционные пути
- Инвестиционный путь
- Квалифицируемая недвижимость (в том числе строящаяся или ипотечная у одобренных застройщиков/банков) наряду с другими категориями «золотой визы».
- Минимальные инвестиции
- Недвижимость стоимостью не менее AED 2,000,000 на момент покупки, находящаяся в собственности заявителя. Недвижимость в ипотеке принимается при наличии письма банка об отсутствии возражений (Dubai Land Department).
Сверено с официальными источниками программы
Включение семьи
Супруг(а)
Упоминается в правиле
Дети
Упоминается в правиле
Родители
Упоминается в правиле
Братья и сёстры
Не упоминается в правиле
Возраст, иждивение и другие условия указаны в правиле ниже; пожалуйста, подтвердите их для каждого члена семьи.
- Допустимые иждивенцы
- «Золотая виза» позволяет спонсировать членов семьи, включая супруга(у) и детей (официальный портал).
Сверено с официальными источниками программы
Процесс подачи заявления
- 1При варианте с недвижимостью инвестор должен полностью владеть недвижимостью, приобретённой не менее чем за AED 2 млн; для объекта в ипотеке требуется письмо банка об отсутствии возражений.
- 2Инвестор, находящийся за пределами ОАЭ, может запросить въездное разрешение инвестора в недвижимость в ICP через её мобильное приложение, веб-сайт или центры обслуживания с использованием UAE Pass; ICP указывает срок оказания услуги два дня.
- 3В Дубае заявитель (который должен находиться в ОАЭ) лично обращается в центр Golden Visa Земельного департамента Дубая, представляя паспорт, свидетельство о праве собственности и фотографию и оплачивая сборы.
- 4Медицинское обследование проходит в сервисном центре, а сборы за Emirates ID и вид на жительство входят в пакет услуг.
- 5Вид на жительство направляется по электронной почте; DLD указывает срок оказания услуги от 7 до 10 рабочих дней. Владельцы могут выступать спонсорами супруга и детей, а виза подлежит продлению.
Этапы и сроки могут меняться; Ваш консультант подтвердит актуальный порядок до подачи заявления.
Ориентировочные сроки
- Ориентировочные сроки рассмотрения
- В Дубае срок услуги Земельного департамента — 7–10 рабочих дней.
Сверено с официальными источниками программы
Инвестиции и сборы
Суммы квалифицируемых инвестиций и государственные сборы всегда указываются отдельно. Мы не публикуем единую «итоговую цену», поскольку итог зависит от состава семьи и обстоятельств.
Оценка для Вашей семьи
- Инвестиции для вашей семьи
- AED 2,000,000
- Квалифицируемая недвижимость, виза на 10 лет
- Известная сумма на данный момент
- AED 2,009,885
- Пока не включены статьи расходов: 4
Дети учитываются в возрасте 10 лет, а родители — в возрасте 60 лет, если Вы не укажете возраст в калькуляторе. Полная разбивка и возраст
Квалифицируемая инвестиция
- Квалифицируемая недвижимость, виза на 10 лет
- AED 2,000,000
- Государственные сборы
- Разрешение на въезд для инвесторов в недвижимость: AED 100 за заявление + AED 100 за выдачу + AED 100 сбор за смарт-услуги. В Дубае итог Земельного департамента за 10-летний вид на жительство инвестора составляет AED 9,884.75 и уже включает медосмотр (AED 700), Emirates ID (AED 1,153), разрешение на проживание (AED 2,856.75), сборы Земельного департамента (AED 4,020) и административные сборы (AED 1,155). 10-летнее разрешение для каждого члена семьи стоит AED 5,774.50, плюс единовременно AED 318.75 за открытие файла семейного спонсорства и AED 100 за каждого спонсируемого.
- Ориентировочные дополнительные расходы
- В Дубае — около AED 9,885 государственных сборов за 10-летнее разрешение (медицинское обследование, Emirates ID, сборы за резидентство и сборы Земельного департамента), плюс около AED 5,775 за каждого члена семьи и единовременный сбор AED 318.75 за открытие дела о семейном спонсорстве.
- Подлежит уточнению
- Сборы за проверку благонадёжности · Срок владения инвестицией
Сверено с официальными источниками программы
Требования к проживанию
- Требования к проживанию
- Владельцы золотой визы могут находиться за пределами ОАЭ дольше обычных шести месяцев без аннулирования визы.
- Требования к продлению
- Продлевается. ICP и Dubai Land Department описывают вариант с недвижимостью (не менее AED 2 млн) как 10-летнее резидентство. В сводной таблице правительственного портала ОАЭ (обновлена 28 июля 2026 г.) для инвестиций в недвижимость по-прежнему указан срок 5 лет, поэтому срок следует уточнить при подаче заявления.
- Возможный путь к гражданству
- «Золотая виза» — это статус резидента; она не ведёт к гражданству.
Сверено с официальными источниками программы
Проверка благонадёжности и документы
Заявители и включённые иждивенцы проходят проверку биографии и происхождения средств в компетентном органе. Требования к документам уточняются на этапе подготовки — для первичной консультации документы не нужны.
Соображения, ограничения и риски
Важные ограничения
Ипотека только в определённых местных банках; строящаяся недвижимость только от одобренных застройщиков.
- ВНЖ — не гражданство; статус, как правило, требует продления и постоянного соблюдения условий.
- Любой путь к гражданству регулируется отдельным законом о натурализации, обычно с требованиями к проживанию и знанию языка.
- Категории квалифицируемых инвестиций в последние годы изменились в ряде юрисдикций.
- Налоговое резидентство отличается от иммиграционного статуса и требует консультации специалиста.
Статус и компетентный орган
- Статус работы
- Действует
- Официальный государственный орган
- Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP), ОАЭ
- Подлежит уточнению
- Правовая основа · Ограничения по гражданству
Правила программ меняются; Ваш консультант подтверждает каждую цифру до принятия Вами обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Открыта ли сейчас программа (страна: Объединённые Арабские Эмираты)?
Доступность программы подтверждается при проверке. Уточните текущий статус у консультанта.
Какова минимальная инвестиция по «золотой визе» ОАЭ?
Недвижимость стоимостью не менее AED 2,000,000 на момент покупки, находящаяся в собственности заявителя. Недвижимость в ипотеке принимается при наличии письма банка об отсутствии возражений (Dubai Land Department).
Можно ли включить мою семью?
«Золотая виза» позволяет спонсировать членов семьи, включая супруга(у) и детей (официальный портал).
Есть ли требование о минимальном пребывании для программы ««Золотая виза» ОАЭ»?
Владельцы золотой визы могут находиться за пределами ОАЭ дольше обычных шести месяцев без аннулирования визы.
Сколько длится процесс?
В Дубае срок услуги Земельного департамента — 7–10 рабочих дней.
Ведёт ли «золотая виза» ОАЭ к гражданству?
«Золотая виза» — это статус резидента; она не ведёт к гражданству.
Обсудите варианты (страна: Объединённые Арабские Эмираты) с консультантом.
Конфиденциально расскажите о своих целях. Консультант обозначит варианты, которые могут подойти вашей семье и обстоятельствам.