Residencia · Oriente Medio
Residencia · Oriente MedioGolden Visa de los EAU
Residencia de larga duración en los EAU para inversores, emprendedores y otras categorías que cumplan los requisitos.
Resumen de la decisión
- ¿Qué obtiene?
- Golden Visa de los EAUVía hacia la ciudadaníaLa Golden Visa es un estatus de residencia;
- ¿Cuánto invierte su familia?
- Inmueble con un valor mínimo de AED 2,000,000 en el momento de la compra, a nombre del solicitante. Se aceptan inmuebles hipotecados con una carta de no objeción del banco (Dubai Land Department).
- ¿Qué hay adicional?
- Pequeñas tasas de permiso de entrada (AED 100 cada una) y, en Dubái, AED 9,884.75 por la residencia de 10 años del inversor, con el examen médico, el Emirates ID y el permiso de residencia incluidos, y AED 5,774.50 por familiar.
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Tasas gubernamentalesPermiso de entrada para inversores inmobiliarios: AED 100 de solicitud + AED 100 de emisión + AED 100 de tasa de servicios inteligentes. En Dubái, el total del Departamento de Tierras para la residencia de 10 años del inversor es de AED 9,884.75, que ya incluye el examen médico (AED 700), el Emirates ID (AED 1,153), el permiso de residencia (AED 2,856.75), las tasas del Departamento de Tierras (AED 4,020) y las tasas administrativas (AED 1,155). El permiso de 10 años de cada familiar cuesta AED 5,774.50, más AED 318.75 una sola vez para abrir el expediente de patrocinio familiar y AED 100 por cada persona patrocinada.Detalles completos a continuación - ¿Cuánto tiempo lleva?
- En Dubái, el plazo del Land Department es de 7 a 10 días hábiles.
- ¿Debe viajar o residir allí?
- Los titulares de la Golden Visa pueden permanecer fuera de EAU más allá del límite habitual de seis meses sin que el visado caduque.
- ¿Cuál es el principal inconveniente?
- Hipotecas solo con bancos locales designados; inmuebles sobre plano solo de promotores aprobados.
- Inclusión familiar
- Cónyuge, Hijos, Padres · sujeto a condiciones
- Estado del programa
- Operativo
Resumen
Los EAU ofrecen visados de residencia de larga duración en varias categorías, incluidos inversores y propietarios de inmuebles.
Las cifras siguientes están documentadas y fechadas. Confírmelas con su asesor antes de tomar cualquier decisión.
Camino a la ciudadanía
No lleva a la ciudadanía
La Golden Visa es un estatus de residencia; no conduce a la ciudadanía.
Ver todas las residencias que llevan a la ciudadanía →A quién puede no convenir este programa
Según los datos registrados en esta página, puede no convenirle si:
- Su presupuesto es inferior a AED 2,000,000, la inversión mínima registrada, sin contar tasas y costes.
- Quiere un segundo pasaporte: esta residencia no conduce por sí sola a la ciudadanía.
Vías de inversión
- Vía de inversión
- Inmuebles admisibles (incluidos los inmuebles sobre plano o hipotecados de promotores o bancos aprobados), entre otras categorías de la Golden Visa.
- Inversión mínima
- Inmueble con un valor mínimo de AED 2,000,000 en el momento de la compra, a nombre del solicitante. Se aceptan inmuebles hipotecados con una carta de no objeción del banco (Dubai Land Department).
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Inclusión familiar
Cónyuge
Mencionado en la norma
Hijos
Mencionado en la norma
Padres
Mencionado en la norma
Hermanos
No mencionado en la norma
Las edades, la dependencia y otras condiciones figuran en la norma que aparece a continuación; confírmelas para cada miembro de la familia.
- Dependientes admisibles
- La Golden Visa permite patrocinar a familiares, incluidos el cónyuge y los hijos (portal oficial).
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Proceso de solicitud
- 1En la vía inmobiliaria, el inversor debe ser propietario pleno de un inmueble adquirido por al menos AED 2 millones; un inmueble hipotecado requiere una carta de no objeción del banco.
- 2Un inversor que se encuentre fuera de los EAU puede solicitar a la ICP un permiso de entrada de inversor inmobiliario a través de su aplicación móvil, su sitio web o sus centros de atención al cliente mediante UAE Pass; la ICP indica un plazo de servicio de dos días.
- 3En Dubái, el solicitante (que debe encontrarse en los EAU) presenta la solicitud en persona en un centro Golden Visa del Dubai Land Department, aportando el pasaporte, la escritura de propiedad y una fotografía y abonando las tasas.
- 4En el centro de servicios se realiza un examen médico, y las tasas de Emirates ID y de residencia forman parte del paquete.
- 5El permiso de residencia se envía por correo electrónico; el DLD indica un plazo de servicio de 7 a 10 días hábiles. Los titulares pueden patrocinar a su cónyuge e hijos, y el visado es renovable.
Los pasos y plazos pueden cambiar; su asesor confirmará el proceso vigente antes de que presente la solicitud.
Plazos indicativos
- Plazo de tramitación indicativo
- En Dubái, el plazo del Land Department es de 7 a 10 días hábiles.
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Inversión y tasas
Los importes de inversión admisibles y las tasas gubernamentales se muestran siempre por separado. No publicamos un único «precio total», ya que el total depende de la composición familiar y de las circunstancias.
Estimación para su familia
- Inversión para su familia
- AED 2,000,000
- Inmueble admisible, visado de 10 años
- Total conocido hasta ahora
- AED 2,009,885
- 4 conceptos de coste aún no incluidos
Los hijos se computan con 10 años y los padres con 60, salvo que usted introduzca las edades en la calculadora. Desglose completo y edades
Inversión admisible
- Inmueble admisible, visado de 10 años
- AED 2,000,000
- Tasas gubernamentales
- Permiso de entrada para inversores inmobiliarios: AED 100 de solicitud + AED 100 de emisión + AED 100 de tasa de servicios inteligentes. En Dubái, el total del Departamento de Tierras para la residencia de 10 años del inversor es de AED 9,884.75, que ya incluye el examen médico (AED 700), el Emirates ID (AED 1,153), el permiso de residencia (AED 2,856.75), las tasas del Departamento de Tierras (AED 4,020) y las tasas administrativas (AED 1,155). El permiso de 10 años de cada familiar cuesta AED 5,774.50, más AED 318.75 una sola vez para abrir el expediente de patrocinio familiar y AED 100 por cada persona patrocinada.
- Costes adicionales estimados
- En Dubái, unos AED 9,885 en tasas gubernamentales por el permiso de 10 años (examen médico, Emirates ID, tasas de residencia y del Land Department), más unos AED 5,775 por cada familiar y una tasa única de AED 318.75 por el expediente de patrocinio familiar.
- Por confirmar
- Tasas de diligencia debida · Periodo de mantenimiento de la inversión
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Requisitos de residencia
- Requisitos de residencia
- Los titulares de la Golden Visa pueden permanecer fuera de EAU más allá del límite habitual de seis meses sin que el visado caduque.
- Requisitos de renovación
- Renovable. Tanto la ICP como el Dubai Land Department describen la vía inmobiliaria (mínimo de AED 2 millones) como una residencia de 10 años. La tabla resumen del portal del Gobierno de los Emiratos Árabes Unidos (actualizada el 28 jul. 2026) sigue indicando 5 años para las inversiones inmobiliarias, por lo que le recomendamos confirmar el plazo al presentar la solicitud.
- Posible vía hacia la ciudadanía
- La Golden Visa es un estatus de residencia; no conduce a la ciudadanía.
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Diligencia debida y documentación
Los solicitantes y los dependientes incluidos se someten a comprobaciones de antecedentes y del origen de los fondos por parte de la autoridad competente. Los requisitos documentales se confirman durante la preparación; no se necesitan documentos para una consulta inicial.
Consideraciones, limitaciones y riesgos
Restricciones importantes
Hipotecas solo con bancos locales designados; inmuebles sobre plano solo de promotores aprobados.
- La residencia no es la ciudadanía; el estatus suele requerir renovación y un cumplimiento continuado.
- Cualquier vía hacia la ciudadanía depende de una ley de naturalización distinta, que a menudo incluye requisitos de residencia e idioma.
- Las categorías de inversión admisibles han cambiado en varias jurisdicciones en los últimos años.
- La residencia fiscal es distinta del estatus migratorio y requiere asesoramiento especializado.
Estado y autoridad
- Estado operativo
- Operativo
- Autoridad gubernamental oficial
- Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria (ICP), EAU
- Por confirmar
- Base jurídica · Restricciones por nacionalidad
Las normas de los programas cambian; su asesor confirma cada cifra antes de que usted se comprometa.
Preguntas frecuentes
Emiratos Árabes Unidos: ¿está abierto actualmente el programa?
La disponibilidad del programa se confirma durante la verificación. Consulte con un asesor su estado actual.
¿Cuál es la inversión mínima para la Golden Visa de los EAU?
Inmueble con un valor mínimo de AED 2,000,000 en el momento de la compra, a nombre del solicitante. Se aceptan inmuebles hipotecados con una carta de no objeción del banco (Dubai Land Department).
¿Puede incluirse a mi familia?
La Golden Visa permite patrocinar a familiares, incluidos el cónyuge y los hijos (portal oficial).
¿Hay un requisito de estancia mínima para Golden Visa de los EAU?
Los titulares de la Golden Visa pueden permanecer fuera de EAU más allá del límite habitual de seis meses sin que el visado caduque.
¿Cuánto dura el proceso?
En Dubái, el plazo del Land Department es de 7 a 10 días hábiles.
¿La Golden Visa de los EAU conduce a la ciudadanía?
La Golden Visa es un estatus de residencia; no conduce a la ciudadanía.
Emiratos Árabes Unidos: hable con un asesor.
Comparta sus objetivos con total confidencialidad. Un asesor le expondrá las opciones que pueden ser pertinentes para su familia y sus circunstancias.