Residencia · Europa
Residencia · EuropaGolden Visa de Grecia
Residencia en Grecia mediante una inversión admisible, con umbrales que varían según la región.
Resumen de la decisión
- ¿Qué obtiene?
- Golden Visa de GreciaVía hacia la ciudadaníaPuede solicitar la ciudadanía tras siete años de residencia, sujeto a los requisitos de naturalización.
- ¿Cuánto invierte su familia?
- Inmuebles desde EUR 400,000, o EUR 800,000 en Atenas, Tesalónica y las islas más grandes; EUR 250,000 para reformas de uso o restauraciones de edificios protegidos.
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Inmuebles: EUR 250,000 para la conversión de un inmueble comercial en residencial o la restauración de un edificio catalogado; en los demás casos, desde EUR 400,000, o EUR 800,000 en Atenas, Tesalónica y las islas de mayor tamaño.Detalles completos a continuación - ¿Qué hay adicional?
- Tasas gubernamentalesTasa electrónica de EUR 2,000 por el permiso de inversor, más EUR 16 por la tarjeta de residencia.
- ¿Cuánto tiempo lleva?
- Unos 4 a 6 meses, según la vía de inversión.
- ¿Debe viajar o residir allí?
- No se exige estancia mínima; la inversión debe mantenerse para renovar el permiso.
- ¿Cuál es el principal inconveniente?
- Vía estándar: viviendas de al menos 120 m² adquiridas como una sola propiedad; sin alquiler de corta duración como Airbnb.
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Los inmuebles residenciales de las vías estándar deben tener al menos 120 m² y adquirirse como un único inmueble; está prohibido el alquiler de corta duración de los inmuebles de la Golden Visa (p. ej., Airbnb) (Leyes 5100/2024 y 5275/2026).Detalles completos a continuación - Inclusión familiar
- Cónyuge, Hijos, Padres · sujeto a condiciones
- Estado del programa
- Operativo
Resumen
Grecia concede permisos de residencia a los inversores que cumplen los requisitos.
Las cifras siguientes están documentadas y fechadas. Confírmelas con su asesor antes de tomar cualquier decisión.
Camino a la ciudadanía
7 añosde residencia antes de poder solicitar la ciudadanía
Puede solicitar la ciudadanía tras siete años de residencia, sujeto a los requisitos de naturalización.
Ver todas las residencias que llevan a la ciudadanía →A quién puede no convenir este programa
Según los datos registrados en esta página, puede no convenirle si:
- Su presupuesto es inferior a EUR 250,000, la inversión mínima registrada, sin contar tasas y costes.
Vías de inversión
- Vía de inversión
- Inmuebles (umbral según la ubicación y el tipo de inmueble), un depósito a plazo fijo de EUR 500,000, EUR 350,000 en fondos griegos admisibles o una aportación de EUR 500,000 al capital de una sociedad.
- Inversión mínima
- Inmuebles: EUR 250,000 para la conversión de un inmueble comercial en residencial o la restauración de un edificio catalogado; en los demás casos, desde EUR 400,000, o EUR 800,000 en Atenas, Tesalónica y las islas de mayor tamaño.
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Inclusión familiar
Cónyuge
Mencionado en la norma
Hijos
Mencionado en la norma
Padres
Mencionado en la norma
Hermanos
No mencionado en la norma
Las edades, la dependencia y otras condiciones figuran en la norma que aparece a continuación; confírmelas para cada miembro de la familia.
- Dependientes admisibles
- Cónyuge, hijos menores de 21 años y padres del solicitante y del cónyuge.
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Proceso de solicitud
- 1Realice la inversión admisible, por ejemplo la compra de un inmueble en plena propiedad, pagada mediante transferencia bancaria, cheque cruzado o tarjeta; el importe mínimo depende de la ubicación y del tipo de inmueble.
- 2Presente la solicitud en línea a través del portal e-Services del Ministerio de Migración y Asilo, desde Grecia con un visado nacional válido o desde el extranjero mediante un apoderado con un poder notarial apostillado.
- 3Suba la documentación justificativa, como el certificado notarial, la prueba del registro de la propiedad y el seguro médico privado, y abone la tasa del permiso de EUR 2,000 más EUR 16 por la impresión del permiso.
- 4Tras una comprobación de integridad, el solicitante recibe un certificado de presentación, y los datos biométricos se recogen mientras se examina la solicitud.
- 5El Director competente expide o deniega el permiso; el registro oficial de servicios estima unos 50 a 60 días en total, y una denegación puede recurrirse en un plazo de dos meses.
- 6El permiso tiene una validez de cinco años y puede renovarse mientras se mantenga la propiedad del inmueble, con una nueva tasa de EUR 2,000 y prueba de la titularidad continuada.
Los pasos y plazos pueden cambiar; su asesor confirmará el proceso vigente antes de que presente la solicitud.
Plazos indicativos
- Plazo de tramitación indicativo
- Unos 4 a 6 meses, según la vía de inversión.
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Inversión y tasas
Los importes de inversión admisibles y las tasas gubernamentales se muestran siempre por separado. No publicamos un único «precio total», ya que el total depende de la composición familiar y de las circunstancias.
Estimación para su familia
- Inversión para su familia
- EUR 250,000
- Inmueble de conversión / restauración
- Total conocido hasta ahora
- EUR 250,000
- 6 conceptos de coste aún no incluidos
Los hijos se computan con 10 años y los padres con 60, salvo que usted introduzca las edades en la calculadora. Desglose completo y edades
Inversión admisible
- Inmueble de conversión / restauración
- EUR 250,000
- Inmueble estándar (desde)
- EUR 400,000
- Zonas prime (desde)
- EUR 800,000
- Tasas gubernamentales
- Tasa electrónica de EUR 2,000 por el permiso de inversor, más EUR 16 por la tarjeta de residencia.
- Por confirmar
- Tasas de diligencia debida · Costes adicionales estimados · Periodo de mantenimiento de la inversión
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Requisitos de residencia
- Requisitos de residencia
- No se exige estancia mínima; la inversión debe mantenerse para renovar el permiso.
- Requisitos de renovación
- Permisos de residencia renovables cada cinco años mientras se mantenga la inversión.
- Posible vía hacia la ciudadanía
- Puede solicitar la ciudadanía tras siete años de residencia, sujeto a los requisitos de naturalización.
Contrastado con las fuentes oficiales del programa
Diligencia debida y documentación
Los solicitantes y los dependientes incluidos se someten a comprobaciones de antecedentes y del origen de los fondos por parte de la autoridad competente. Los requisitos documentales se confirman durante la preparación; no se necesitan documentos para una consulta inicial.
Consideraciones, limitaciones y riesgos
Restricciones importantes
Los inmuebles residenciales de las vías estándar deben tener al menos 120 m² y adquirirse como un único inmueble; está prohibido el alquiler de corta duración de los inmuebles de la Golden Visa (p. ej., Airbnb) (Leyes 5100/2024 y 5275/2026).
- La residencia no es la ciudadanía; el estatus suele requerir renovación y un cumplimiento continuado.
- Cualquier vía hacia la ciudadanía depende de una ley de naturalización distinta, que a menudo incluye requisitos de residencia e idioma.
- Las categorías de inversión admisibles han cambiado en varias jurisdicciones en los últimos años.
- La residencia fiscal es distinta del estatus migratorio y requiere asesoramiento especializado.
Estado y autoridad
- Estado operativo
- Operativo
- Autoridad gubernamental oficial
- Ministerio de Migración y Asilo, Grecia
- Base jurídica
- Ley 4251/2014, artículos 20/20B, modificada por la Ley 5100/2024 (residencia por inversión inmobiliaria).
- Por confirmar
- Restricciones por nacionalidad
Las normas de los programas cambian; su asesor confirma cada cifra antes de que usted se comprometa.
Preguntas frecuentes
Grecia: ¿está abierto actualmente el programa?
La disponibilidad del programa se confirma durante la verificación. Consulte con un asesor su estado actual.
¿Cuál es la inversión mínima para la Golden Visa de Grecia?
Inmuebles: EUR 250,000 para la conversión de un inmueble comercial en residencial o la restauración de un edificio catalogado; en los demás casos, desde EUR 400,000, o EUR 800,000 en Atenas, Tesalónica y las islas de mayor tamaño.
¿Puede incluirse a mi familia?
Cónyuge, hijos menores de 21 años y padres del solicitante y del cónyuge.
¿Hay un requisito de estancia mínima para Golden Visa de Grecia?
No se exige estancia mínima; la inversión debe mantenerse para renovar el permiso.
¿Cuánto dura el proceso?
Unos 4 a 6 meses, según la vía de inversión.
¿La Golden Visa de Grecia conduce a la ciudadanía?
Puede solicitar la ciudadanía tras siete años de residencia, sujeto a los requisitos de naturalización.
Grecia: hable con un asesor.
Comparta sus objetivos con total confidencialidad. Un asesor le expondrá las opciones que pueden ser pertinentes para su familia y sus circunstancias.