居留 · 歐洲通過合格投資在希臘居留，門檻因地區而異。
決策摘要
- 您將獲得什麼？
- 希臘黃金簽證入籍途徑居住七年後可申請入籍，須符合歸化要求。
- 您的家庭需投資多少？
- 房地產自 EUR 400,000 起;在雅典、塞薩洛尼基和較大島嶼爲 EUR 800,000;改建項目或受保護建築修復項目爲 EUR 250,000。
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房地產：商業改住宅或列級建築修復爲EUR 250,000；其他情況起價EUR 400,000，在雅典、塞薩洛尼基及較大島嶼起價EUR 800,000。詳細信息見下文 - 還有哪些額外事項？
- 政府費用投資者許可電子費用 EUR 2,000，另加居留卡費用 EUR 16。
- 需要多長時間？
- 視投資途徑而定,約 4 至 6 個月。
- 您是否必須前往當地或在當地居住？
- 無最低居住要求；續簽許可須保持投資。
- 主要缺點是什麼？
- 標準路徑:作爲單一房產購買的住宅須至少 120 平方米;不得用於 Airbnb 等短期出租。
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標準途徑下的住宅面積須至少 120 平方米，且須作爲單一房產購買；黃金簽證房產禁止短租（如 Airbnb）（第 5100/2024 號和第 5275/2026 號法律）。詳細信息見下文 - 家庭成員隨行
- 配偶, 子女, 父母 · 附帶條件
- 項目狀態
- 運行中
概覽
希臘向合格投資者發放居留許可。
以下數據均經調研並註明日期。作出任何決定之前，請先與您的顧問確認。
通往公民身分之路
此項目可能不適合哪些人
根據本頁記錄的事實，如有以下情況，此項目可能不適合您：
- 您的預算低於記錄中的最低投資額EUR 250,000（不含費用和成本）。
投資途徑
- 投資途徑
- 房地產（門檻取決於地點和房產類型）、EUR 500,000 定期存款、EUR 350,000 合格希臘基金，或 EUR 500,000 公司注資。
- 最低投資額
- 房地產：商業改住宅或列級建築修復爲EUR 250,000；其他情況起價EUR 400,000，在雅典、塞薩洛尼基及較大島嶼起價EUR 800,000。
已與計畫官方資料核對
家庭成員隨行
配偶
規則中已列明
子女
規則中已列明
父母
規則中已列明
兄弟姐妹
規則中未列明
年齡、受撫養條件及其他條件見下方規則；請就每位家庭成員逐一確認。
- 合格受撫養人
- 配偶、21 歲以下子女，以及申請人和配偶的父母。
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申請流程
- 1進行合格投資，例如以完全所有權購買房產，並通過銀行轉賬、劃線支票或銀行卡付款；最低金額視地點和房產類型而定。
- 2通過移民和庇護部的電子服務門戶在線申請：持有效國家簽證在希臘境內申請，或在境外通過持有經海牙認證授權書的代理人申請。
- 3上傳公證證明、土地登記證明及私人醫療保險等證明文件，並繳納EUR 2,000許可費及EUR 16許可打印費。
- 4經完整性審查後，申請人獲得遞交證明，並在申請審查期間採集生物識別信息。
- 5主管局長簽發或拒絕許可；據官方服務登記冊估計，全程約需50至60天，被拒絕的可在兩個月內提出上訴。
- 6許可有效期爲五年，只要仍持有該房產即可續期，須另繳EUR 2,000費用並提供持續持有的證明。
步驟和時間可能變化；在您申請前，您的顧問將確認當前流程。
參考時間表
- 參考處理時間
- 視投資途徑而定,約 4 至 6 個月。
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投資與費用
合格投資金額與政府費用始終分開列示。我們不公佈單一的“總價”，因爲總額取決於家庭構成和具體情況。
您的家庭費用估算
子女
父母
- 爲您的家庭所作的投資
- EUR 250,000≈ US$276,300 · £208,900 (按今日匯率)
- 改建 / 修復類房產
- 目前已知總額
- EUR 250,000≈ US$276,300 · £208,900 (按今日匯率)
- 尚有 6 項費用未計入
除非您在計算器中輸入年齡，否則子女按10歲、父母按60歲計算。 完整明細及年齡
合格投資
- 改建 / 修復類房產
- EUR 250,000≈ US$276,300 · £208,900 (按今日匯率)
- 標準房產（起）
- EUR 400,000≈ US$442,100 · £334,200 (按今日匯率)
- 核心區域（起）
- EUR 800,000≈ US$884,200 · £668,500 (按今日匯率)
- 政府費用
- 投資者許可電子費用 EUR 2,000，另加居留卡費用 EUR 16。
- 待確認
- 盡職調查費 · 預估額外費用 · 投資持有期
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居住要求
- 居住要求
- 無最低居住要求；續簽許可須保持投資。
- 續簽要求
- 只要投資持續，居留許可每五年可續簽一次。
- 潛在入籍途徑
- 居住七年後可申請入籍，須符合歸化要求。
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盡職調查與文件
申請人及隨行受撫養人須接受主管機關的背景及資金來源審查。文件要求在準備階段確認——初步諮詢無需任何文件。
考量、限制與風險
重要限制
標準途徑下的住宅面積須至少 120 平方米，且須作爲單一房產購買；黃金簽證房產禁止短租（如 Airbnb）（第 5100/2024 號和第 5275/2026 號法律）。
- 居留並非國籍；居留身份通常需要續簽並持續合規。
- 任何入籍途徑均取決於單獨的歸化法律，通常包括居住和語言要求。
- 近年來，多個司法管轄區的合格投資類別已發生變化。
- 稅務居民身份不同於移民身份，需要專業建議。
狀態與主管機構
- 運行狀態
- 運行中
- 官方政府機構
- 移民與庇護部，希臘
- 法律依據
- 第 4251/2014 號法律第 20/20B 條，經第 5100/2024 號法律修訂（房地產投資居留）。
- 待確認
- 國籍限制
項目規定會發生變化；在您作出承諾之前，您的顧問會覈實每一項數據。
常見問題
希臘項目目前是否開放？
項目可用性將在覈實過程中確認。請諮詢顧問了解當前狀態。
希臘黃金簽證的最低投資額是多少？
房地產：商業改住宅或列級建築修復爲EUR 250,000；其他情況起價EUR 400,000，在雅典、塞薩洛尼基及較大島嶼起價EUR 800,000。
家人能否一同申請？
配偶、21 歲以下子女，以及申請人和配偶的父母。
希臘黃金簽證有最短居住要求嗎?
無最低居住要求；續簽許可須保持投資。
整個流程需要多長時間？
視投資途徑而定,約 4 至 6 個月。
希臘黃金簽證能否通往入籍？
居住七年後可申請入籍，須符合歸化要求。
