Cư trú · Trung Đông
Cư trú · Trung ĐôngGolden Visa UAE
Cư trú dài hạn tại UAE cho nhà đầu tư, doanh nhân và các nhóm đủ điều kiện khác.
Tóm tắt quyết định
- Quý khách nhận được gì?
- Golden Visa UAELộ trình dẫn đến quốc tịchGolden Visa là tình trạng cư trú;
- Gia đình Quý khách đầu tư bao nhiêu?
- Bất động sản trị giá ít nhất AED 2,000,000 tại thời điểm mua, đứng tên đương đơn. Bất động sản đang thế chấp được chấp nhận nếu có thư không phản đối (no-objection letter) của ngân hàng (Dubai Land Department).
- Những gì phát sinh thêm?
- Các khoản phí giấy phép nhập cảnh nhỏ (mỗi khoản AED 100), sau đó tại Dubai AED 9,884.75 cho thẻ cư trú 10 năm của nhà đầu tư, đã gồm khám sức khỏe, Emirates ID và giấy phép cư trú, và AED 5,774.50 cho mỗi thành viên gia đình.
Nguyên văn đầy đủẨn toàn văn
Các khoản phí chính phủGiấy phép nhập cảnh cho nhà đầu tư bất động sản: AED 100 nộp đơn + AED 100 cấp phép + AED 100 phí dịch vụ thông minh. Tại Dubai, tổng phí của Cục Đất đai cho thẻ cư trú 10 năm của nhà đầu tư là AED 9,884.75, đã bao gồm khám sức khỏe (AED 700), Emirates ID (AED 1,153), giấy phép cư trú (AED 2,856.75), phí Cục Đất đai (AED 4,020) và phí hành chính (AED 1,155). Giấy phép 10 năm cho mỗi thành viên gia đình là AED 5,774.50, cộng AED 318.75 một lần để mở hồ sơ bảo lãnh gia đình và AED 100 cho mỗi người được bảo lãnh.Chi tiết đầy đủ bên dưới - Mất bao lâu?
- Tại Dubai, thời gian xử lý của Sở Đất đai là 7 đến 10 ngày làm việc.
- Quý khách có phải đến hoặc sinh sống tại đó không?
- Người có Golden Visa được ở ngoài UAE lâu hơn giới hạn sáu tháng thông thường mà thị thực không mất hiệu lực.
- Nhược điểm chính là gì?
- Vay thế chấp chỉ từ ngân hàng địa phương được chỉ định; nhà hình thành trong tương lai chỉ từ chủ đầu tư được duyệt.
- Bảo lãnh gia đình
- Vợ/chồng, Con cái, Cha mẹ · áp dụng điều kiện
- Tình trạng chương trình
- Đang hoạt động
Tổng quan
UAE cấp thị thực cư trú dài hạn theo nhiều hạng mục, bao gồm nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản.
Các số liệu dưới đây đã được nghiên cứu và ghi ngày. Quý khách vui lòng xác nhận với cố vấn trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.
Con đường đến quốc tịch
Không dẫn đến quốc tịch
Golden Visa là tình trạng cư trú; không dẫn đến quốc tịch.
Xem mọi diện cư trú dẫn đến quốc tịch →Chương trình này có thể không phù hợp với ai
Dựa trên các dữ kiện ghi trên trang này, chương trình có thể không phù hợp nếu:
- Ngân sách của bạn thấp hơn AED 2,000,000, mức đầu tư tối thiểu được ghi nhận, chưa tính phí và chi phí.
- Bạn muốn có hộ chiếu thứ hai: diện cư trú này tự nó không dẫn đến quốc tịch.
Các lộ trình đầu tư
- Lộ trình đầu tư
- Bất động sản đủ điều kiện (kể cả hình thành trong tương lai hoặc được chủ đầu tư/ngân hàng được phê duyệt cấp vốn), cùng các hạng mục Golden Visa khác.
- Mức đầu tư tối thiểu
- Bất động sản trị giá ít nhất AED 2,000,000 tại thời điểm mua, đứng tên đương đơn. Bất động sản đang thế chấp được chấp nhận nếu có thư không phản đối (no-objection letter) của ngân hàng (Dubai Land Department).
Đã đối chiếu với nguồn chính thức của chương trình
Bảo lãnh gia đình
Vợ/chồng
Được nêu trong quy định
Con cái
Được nêu trong quy định
Cha mẹ
Được nêu trong quy định
Anh chị em ruột
Không được nêu trong quy định
Độ tuổi, tình trạng phụ thuộc và các điều kiện khác được nêu trong quy định bên dưới; Quý khách vui lòng xác nhận cho từng thành viên gia đình.
- Người phụ thuộc đủ điều kiện
- Golden Visa cho phép bảo lãnh thành viên gia đình, bao gồm vợ/chồng và con (cổng thông tin chính thức).
Đã đối chiếu với nguồn chính thức của chương trình
Quy trình nộp hồ sơ
- 1Đối với lộ trình bất động sản, nhà đầu tư phải sở hữu hoàn toàn bất động sản được mua với giá tối thiểu AED 2 triệu; bất động sản đang thế chấp cần thư không phản đối của ngân hàng.
- 2Nhà đầu tư ở ngoài UAE có thể yêu cầu giấy phép nhập cảnh dành cho nhà đầu tư bất động sản từ ICP qua ứng dụng thông minh, trang web hoặc trung tâm khách hàng của cơ quan này bằng UAE Pass; ICP công bố thời gian dịch vụ hai ngày.
- 3Tại Dubai, đương đơn (người phải đang ở trong UAE) nộp hồ sơ trực tiếp tại một trung tâm Golden Visa của Dubai Land Department, nộp hộ chiếu, giấy chứng nhận quyền sở hữu và ảnh, đồng thời thanh toán các khoản phí.
- 4Khám sức khỏe được thực hiện tại trung tâm dịch vụ, và phí Emirates ID cùng phí cư trú nằm trong gói dịch vụ.
- 5Giấy phép cư trú được gửi qua email; DLD công bố thời gian dịch vụ từ 7 đến 10 ngày làm việc. Người được cấp có thể bảo lãnh vợ/chồng và con cái, và thị thực có thể gia hạn.
Các bước và thời gian có thể thay đổi; chuyên viên tư vấn của Quý khách sẽ xác nhận quy trình hiện hành trước khi Quý khách nộp hồ sơ.
Thời gian tham khảo
- Thời gian xử lý tham khảo
- Tại Dubai, thời gian xử lý của Sở Đất đai là 7 đến 10 ngày làm việc.
Đã đối chiếu với nguồn chính thức của chương trình
Đầu tư và phí
Số tiền đầu tư đủ điều kiện và phí chính phủ luôn được hiển thị riêng. Chúng tôi không công bố một "giá trọn gói" duy nhất, vì tổng chi phí phụ thuộc vào thành phần gia đình và hoàn cảnh.
Ước tính cho gia đình Quý khách
- Khoản đầu tư cho gia đình Quý khách
- AED 2,000,000
- Bất động sản đủ điều kiện, thị thực 10 năm
- Tổng đã biết đến nay
- AED 2,009,885
- 4 khoản mục chi phí chưa được tính
Con cái được tính là 10 tuổi và cha mẹ là 60 tuổi, trừ khi Quý khách nhập độ tuổi trong công cụ tính. Chi tiết đầy đủ và độ tuổi
Khoản đầu tư đủ điều kiện
- Bất động sản đủ điều kiện, thị thực 10 năm
- AED 2,000,000
- Các khoản phí chính phủ
- Giấy phép nhập cảnh cho nhà đầu tư bất động sản: AED 100 nộp đơn + AED 100 cấp phép + AED 100 phí dịch vụ thông minh. Tại Dubai, tổng phí của Cục Đất đai cho thẻ cư trú 10 năm của nhà đầu tư là AED 9,884.75, đã bao gồm khám sức khỏe (AED 700), Emirates ID (AED 1,153), giấy phép cư trú (AED 2,856.75), phí Cục Đất đai (AED 4,020) và phí hành chính (AED 1,155). Giấy phép 10 năm cho mỗi thành viên gia đình là AED 5,774.50, cộng AED 318.75 một lần để mở hồ sơ bảo lãnh gia đình và AED 100 cho mỗi người được bảo lãnh.
- Chi phí bổ sung ước tính
- Tại Dubai, khoảng AED 9,885 phí chính phủ cho giấy phép 10 năm (khám sức khỏe, Emirates ID, phí cư trú và phí của Land Department), cộng khoảng AED 5,775 cho mỗi thành viên gia đình và phí hồ sơ bảo lãnh gia đình một lần AED 318.75.
- Chờ xác nhận
- Phí thẩm định lý lịch · Thời gian nắm giữ khoản đầu tư
Đã đối chiếu với nguồn chính thức của chương trình
Yêu cầu cư trú
- Yêu cầu cư trú
- Người có Golden Visa được ở ngoài UAE lâu hơn giới hạn sáu tháng thông thường mà thị thực không mất hiệu lực.
- Yêu cầu gia hạn
- Có thể gia hạn. ICP và Dubai Land Department đều mô tả diện bất động sản (tối thiểu AED 2 triệu) là thẻ cư trú 10 năm. Bảng tóm tắt trên cổng thông tin Chính phủ UAE (cập nhật ngày 28/7/2026) vẫn ghi 5 năm đối với đầu tư bất động sản, vì vậy Quý khách nên xác nhận thời hạn khi nộp hồ sơ.
- Có thể dẫn đến quốc tịch
- Golden Visa là tình trạng cư trú; không dẫn đến quốc tịch.
Đã đối chiếu với nguồn chính thức của chương trình
Thẩm định lý lịch và hồ sơ giấy tờ
Đương đơn và người phụ thuộc được bảo lãnh sẽ được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra lý lịch và nguồn gốc tài chính. Yêu cầu về giấy tờ được xác nhận trong quá trình chuẩn bị — buổi tư vấn ban đầu không cần giấy tờ.
Lưu ý, giới hạn và rủi ro
Các hạn chế quan trọng
Vay thế chấp chỉ từ ngân hàng địa phương được chỉ định; nhà hình thành trong tương lai chỉ từ chủ đầu tư được duyệt.
- Quyền cư trú không phải là quốc tịch; tình trạng này thường cần gia hạn và tuân thủ liên tục.
- Mọi lộ trình dẫn đến quốc tịch đều phụ thuộc vào luật nhập tịch riêng, thường bao gồm yêu cầu cư trú và ngôn ngữ.
- Các hạng mục đầu tư đủ điều kiện đã thay đổi ở nhiều quốc gia trong những năm gần đây.
- Tư cách cư dân thuế tách biệt với tình trạng di trú và cần tư vấn chuyên sâu.
Tình trạng và cơ quan có thẩm quyền
- Tình trạng hoạt động
- Đang hoạt động
- Cơ quan chính phủ chính thức
- Cơ quan Liên bang về Danh tính, Quốc tịch, Hải quan và An ninh Cảng (ICP), UAE
- Chờ xác nhận
- Cơ sở pháp lý · Hạn chế về quốc tịch
Quy định của chương trình có thể thay đổi; cố vấn của Quý khách sẽ xác nhận từng con số trước khi Quý khách cam kết.
Câu hỏi thường gặp
Chương trình Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất hiện có đang mở không?
Tình trạng của chương trình được xác nhận trong quá trình xác minh. Hãy trao đổi với chuyên viên tư vấn để biết tình trạng hiện tại.
Mức đầu tư tối thiểu cho Golden Visa UAE là bao nhiêu?
Bất động sản trị giá ít nhất AED 2,000,000 tại thời điểm mua, đứng tên đương đơn. Bất động sản đang thế chấp được chấp nhận nếu có thư không phản đối (no-objection letter) của ngân hàng (Dubai Land Department).
Gia đình tôi có được bảo lãnh không?
Golden Visa cho phép bảo lãnh thành viên gia đình, bao gồm vợ/chồng và con (cổng thông tin chính thức).
Golden Visa UAE có yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu không?
Người có Golden Visa được ở ngoài UAE lâu hơn giới hạn sáu tháng thông thường mà thị thực không mất hiệu lực.
Quy trình mất bao lâu?
Tại Dubai, thời gian xử lý của Sở Đất đai là 7 đến 10 ngày làm việc.
Golden Visa UAE có dẫn đến quốc tịch không?
Golden Visa là tình trạng cư trú; không dẫn đến quốc tịch.
Trao đổi với chuyên viên tư vấn về Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất.
Hãy chia sẻ mục tiêu của bạn trong sự bảo mật. Chuyên viên tư vấn sẽ trình bày các lựa chọn có thể phù hợp với gia đình và hoàn cảnh của bạn.